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3000万円の土地つき一戸建てを購入

たとえば3000万円の土地つき一戸建てを購入したとしましょう。半分は自己資金ですから、借金は1500万円です。それで地震が起きて、住宅が潰れたとします。そのときに、土地だけでも1500万円で売れるので、借金はチャラになります。もし3000万円を借金して買ったら、土地を売っても、まだ借金が残ります。いくら不動産をたくさん持っていても、死んだら何もあの世へ持って行けません。地震などの災害があって、すべての不動産を失ったとしても、人間が生きて行くには「立って半畳、寝て一畳」あればいい。

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何も残らなくたって、たとえキャンプでも自分の住む小さな場所があれば、それでいいと考えています。ただ、家庭を預かる主婦としては、夫や子どもたちにそんなマネはさせたくない。だから、不動産を買うときは自己資金を半分以上入れるのです。それは万一の備えです。物件を取得する際の自己資金比率を、５割以下に引き下げたら、いまよりもさらに多くの物件を取得することはできたでしょう。でも、それは私にはあり得ない考え方です。最初から借入れが少ないので、キャッシュフローはよいのです。